12 טעויות שיפוץ מורידות את ערך הבית שלך, על פי מומחים

רוצהקבל דולר גבוה עבור הבית שלך כשאתה מוכרעכשיו או בהמשך הדרך? נהג בזהירות כשאתה מבצע שיפוצים ועדכונים - ושקול אם השינויים הללו אכן יעלו את מחיר הרישום הזה. חלק מההחלטות שלך יכולות להביא בסופו של דברלְמַטָההערך של הבית שלך, גם אם אתה חושב שאתה מוסיף משיכה לטרנדית. אתה לא צריך לעשות כל בחירה מתוך מחשבה על קונה (במיוחד אם מכירה רחוקה), אבל החלטות שיפוץ מחלוקות יכולות להזיק יותר מתועלת כשמדובר בשורה התחתונה שלך.

מלפתוח את הבית שלך קצתגַםהרבה ובחירה בצבעים ניטרליים שלא עושים מספיק רושם כדי לוותר על גימורים יוקרתיים במקום לחסוך כמה דולרים, הנה 12 טעויות שלדברי מעצבי פנים ומומחי נדל"ן מורידות את ערך הבית שלך - ומה לעשות במקום זאת.

יצירת חדר שינה ראשי גדול במיוחד

הרעיון של סוויטת חדר שינה ענקית עם פינת ישיבה, חדר ארונות ראוי לסלבריטאי וחדר אמבטיה דמוי ספא עשוי להיות מפתה, אבל זה לא תמיד השימוש הטוב ביותר בכספי השיפוץ שלך. "בניית סוויטה מרכזית ענקית יכולה להרגיש מפנקת, אבל אם זה על חשבון חדר שינה נוסף, זה עלול להרחיק קונים שצריכים את החלל הנוסף הזה", אומרסטפני אדיקמן, סוכן נדל"ן עם קלר וויליאמס בניו ג'רזי.

לדוגמה, אם אתה נמצא באזור שבו אתה מתמודד עם ממוצע של ארבעה חדרי שינה, אתה לא רוצה לרדת לשלושה רק כדי לצבור את הגודל הרבוע בחדר הראשי.

הסרת האמבטיה שלך

כאשר בנכס יש יותר מחדר שינה אחד, הקונים מצפים שלפחות באחד מחדרי הרחצה יהיה אמבטיה. "קונים פוטנציאליים לבית עם מספר חדרי שינה, אפילו בית משותף עירוני או דירה שיתופית, עשויים להיות או מתכננים להביא ילדים לעולם. רק מקלחות ללא אמבטיות עשויות לפגוע בערך המכירה החוזרת שלך", אומראיאן כץ, מתווך נדל"ן עם קומפאס בניו יורק.

הוא מציע לכלול לפחות אמבטיה אחת במהלך אשיפוץ חדר אמבטיה; מקם אותו באולם או בחדר רחצה משותף מלא. "אחרת, הקונה החדש שלך עשוי לרצות להדגים את חדר האמבטיה החדש שלך ולחפש הנחה כדי לפצות על הפרויקט הזה", מוסיף כץ.

בחירת צבעי צבע נועזים או טרנדיים

בעוד שצבעי צבע בהירים יכולים למשוך קונים מסוימים, אל תלך נועזים מדי אם אתה מתכנן למכור במוקדם ולא במאוחר.בחירות אופנתיות נראות מיושנות במהירותולהוזיל את המראה של הבית. "צבע הוא בדרך כלל תיקון קל, אבל צבע בהיר מדי של צבע יכול בקלות לגרום לבית שלך להיראות ולהרגיש פחות יקר", אומרת מרדית' אוון מ-Meredith Owen Interiors.

אבל שימו לב: אם יש לכם צבעי צבע שאתם רוצים לכסות (נועזים במיוחד), עדיף להביא איש מקצוע. "היזהר לא לעשות עשה זאת בעצמך את הבית שלך אם אתה לא בטוח מה אתה עושה. דברים יכולים להתחיל להיראות רע מאוד מהר מאוד אם אתה לא קבלן [או צייר]," אומר אוון.

צביעת כל חדר בצבע שונה באופן דרסטי

אם כבר מדברים על צבע - בעוד שצביעת הכל באותו לבן או אפור יכול להראות חלק מהקונים כמונוטוני מדי, יש גם קו דק בין מעט מדי ליותר מדי. "הימנע מצביעת כל חדר בצבע אחר. אוהב ירוק, אדום וכחול? גם אני! אבל לא בבת אחת - ובהחלט לא בכל חדר בבית שלך", אומרת בת'אני אדמס.Bethany Adams Interiors.

במקום זאת, בחרו פלטה מגובשת ועצבו את הבית שלכם סביבה. עם זאת, אם אתה חייב ללכת עם צבע תוסס בכל חדר, "לפחות צבע את המסדרונות בניוטרל כדי שהקונים הפוטנציאליים שלך יוכלו לנוח את עיניהם בין החדרים", אומר אדמס.

הולך לנייטרלי מדי

אפשר גם ללכת ניטרלי מדי. "אני רואה כמה מוכרים משחקים בזה סופר בטוח ונמנעים בצבעים, טקסטורות ודוגמאות חכמים ועליזים בעיצוב. נגמרו הימים של להישאר בטוחים עם לבן חרסינה ושום דבר אחר", אומר כץ. חלק מהקונים מוכנים לשלם פרמיה עבור נכסים מוכנים למעבר דירה, מעוצבים במומחיות, הוא מוסיף - כך שצבע מתחשב חשוב.

"טפטים בטוב טעם ואיכותיים על תקרות וקירות כמו גם בחדרים שובבים כמו המטבח וחדר האבקה מבוקשים כיום", אומר כץ. "חללים מונוטוניים וניטרליים מדי לוקחים מושב אחורי לנכסים אלה בכל הנוגע למכירה חוזרת".

חומרים לא תואמים

כשאתם משפצים, אל תצאו לצלילה עמוקה בפינטרסט - קל מדי להרגיש נמשכים ליותר מדי כיוונים. איימי פיגליאקמפו שלאיימי פיגליאקמפו פניםמזהיר מפני ערבוב של יותר מדי סגנונות יחד; זה עלול לבלבל קונים שאינם בטוחים על איזה סוג של בית הם באמת מסתכלים.

היא ממליצה לתת לבחירות הסגנון האקלקטיות שלך לזרוח דרך חלקים שקל להחליף במקום שיפוצים גדולים. "שמור את החומרים הקבועים שלך, כמו ריצוף, אריחים, ארונות ותאורה, בעיקר בז'אנר אחד, בין אם זה מודרני, בית חווה או כפרי", אומר Pigliacampo.

גינון מורכב

"מתקשים לתחזק צמחים עלולים לכבות חלק מהקונים", אומר Pigliacampo. חשבו על זה כך: חלק מהקונים יראו חצר ראויה לגן בוטני ויתחילו מיד לסמן את חשבונות הגינון הפוטנציאליים. במקום זאת, "וודאו שהגינון שלכם זקוק בעיקר למים ויצמח בחזרה מעצמו בשנה הבאה, היא אומרת. חפשו צמחים רב-שנתיים קלים לגידול עמידים לבצורת ועמידים לאזור הגידול שלכם.

הסרת יותר מדי קירות

לקונספט פתוח יש גבול — וכץ אומר שזו טעות להסיר קירות בין חדרי שינה חוקיים או סלון כדי ליצור קונספט פתוח. "אמנם זה עשוי להתאים לצרכים המשעשעים של האדם או לרצונו לקווי ראייה פתוחים לרווחה ממטבח פתוח, אבל זה בדרך כלל גורם לפגיעה ישירה, מדידה ומיידית בערך הנכס של האדם", אומר כץ. בנוסף, כמותוכניות קומה פתוחות יוצאות מהאופנה, הקונים עשויים מיד לדמיין כיצד הם יציבו קירות בחזרה.

במקום זאת, פתחו במתינות. מטבח לחדר אוכל עשוי להיות הגיוני פונקציונלי, בעוד שפתיחת הכל לסלון יוצרת אפקט באולינג.

בחירה בחומרי חוץ זולים

"זה יכול להיות מפתה עבור הבעלים של אומן שנות ה-50, הקולוניאל המרכזי של שנות ה-60 או חוות שנות ה-70 לחקות את הטרנדים העדכניים ביותר למשיכה, כמו בית חווה מודרני, עם חומרים זולים יותר כמו ציפוי ויניל גנריים וחלונות, אבל השטן. נמצא בפרטים", אומר כץ. זה מזיק במיוחד כאשר אתה סוחר בחומרי פרימיום עבור וריאציות זולות יותר על מגמות.

במקום זאת, הוא מציע להסתכל על חיפויים גבוהים יותר כמו רעפים או HardiePlank® פרימיום, חלונות יוקרתיים ודלתות מותאמות אישית ברמה גבוהה יותר. "חומרים ועבודה זולים יפחיתו מערכו של השיפוץ שלכם ויגרמו לקונים לשלם בדולר גבוה", אומר כץ.

בחירת גימורים בדרגת בנייה

אותו כלל חל גם בתוך הבית. "אם אתה ממוקם באזור יוקרתי, הקונים יחפשו גימורים משודרגים כמו שיש או קוורציט", אומר אדיקמן. קונים שרואים את הגימורים לטווח הקצר, בדרגת בנייה (כמו דיקט או פלסטיק), במיוחד במטבחים חדשים לגמרי, יכניסו מיד את מחיר השיפוץ כאשר יגישו הצעה.

זה כאשר להוציא קצת כסף מיותר זה חכם: דלג על הכנסת ויניל בגמר שלךשיפוץ מרתףאו תוספת למקלחת ולכי על חומרים איכותיים, במקום זאת. פעולה זו מבטיחה שהבית שלכם עומד בסטנדרטים השכונתיים ומודד כאשר קונים מתחילים לבצע השוואות.

התקנת בריכה

בריכה יכולה להיות משיכה ענקית - או לא. חלק מהקונים, במיוחד לאחר 2020, מתלהבים מהסיכוי של מסיבות בריכה בבית וחיי עבודה מהבית לצד הבריכה בכל יום במהלך הקיץ, בעוד שאחרים יראו עלויות תחזוקה וסיכוני בטיחות. עם זאת, יש גם את ההשפעה האסתטית. "בריכה יכולה לתפוס הרבה מקום פיזי וחזותי, ולגרום לחצר להרגיש קטנה יותר ופחות שמישה", אומר אדיקמן, שמוסיף כי בריכות מעל הקרקע פוגעות במיוחד בחלק מהקונים.

"במקום זאת, הייתי מתמקד ביצירת חלל אירוח חיצוני", אומר אדיקמן. "לאחרונה היו לי קונים שהתעניינו בבית והבר החיצוני היה משיכה, בעוד שהבריכה נראתה כמו עבודה יותר ממה שהיא שווה".

בחירה בתאורה שקועה גדולה

"תאורה שקועה יכולה להיות עדכון נהדר לבית שלך - כל עוד אתה בוחר בסוג הנכון", אומר אדמס. היא מציינת שרוב האנשים חושבים על מנורות קופסאות גדולות בקוטר 6 אינץ' כשהן חושבות על תאורה שקועה, ואלה יכולים להיראות מיושנים כעת.

במקום זאת, "בחר בתאורה שקועה אדריכלית בגודל 2 אינץ' שתתאים לצבע התקרה שלך, וודא שטמפרטורת הצבע מוגדרת ל-2700K כדי לשמור על תחושה נעימה", אומר אדמס.