למכור את הבית שלך? הנה איך לביים את הבית שלך כמו סוכן נדל"ן

אם אי פעםמכר בית, סביר להניח שאתה מכיר את תהליך הבימוי. בדרך כלל, זה כולל שכירת סוכן נדל"ן או איש מקצוע שיעצב את החלל שלך כך שייראה במיטבו (ואטרקטיבי במיוחד עבור הקונה הדמוגרפי) בזמן שאתה מתכונן למכור אותו. זה מקל על קונים פוטנציאליים להתעלם מכל הדברים שהופכים את החלל שלךשֶׁלְךָ-ומאפשר להם לדמיין את החיים שם, במקום זאת.

גם בית מבוים היטבנותן את הפוטנציאל של הבית שלךלזרוח, לתת לבעלי בתים מלאי תקווה הצצה לכל הדברים השונים שניתן לעשות עם החלל. הנה העניין: הקמת הבית שלך עשויה להיות יקרה, במיוחד אם אתה צריך לשכור במאי (אם כי, כמה סוכני נדל"ן מציעים את השירות הזה בתשלום). כדי לצמצם עלויות (ולראות את רוב מחיר המכירה הזה), למד כיצד לביים את הבית שלך כמו מקצוען.

למה חשוב לביים את הבית שלך

שכירת במאי יכולה להרגיש כמו הוצאה הכרחית עבור חלק מבעלי הבית - אבל אינך צריך להיות מומחה כדי ללמוד כיצד להסוות נקודות בעייתיות או לגרום לתכונות הטובות ביותר של הבית שלך לזרוח. עם זאת, חשוב לגשת לתהליך זה בצורה הנכונה. "הכנת 'אולם התצוגה הביתי' על ידי סידור רהיטים ואביזרים כדי להדגיש את החלל יכולה להיות ההבדל בין רוכש להתרחק או להציע הצעה", אומרת מרגי אנדרסון, סוכנת נדל"ן עבורHomeLister, בעל רישיון באורגון ובוושינגטון.

המטרה של בניית הבית שלך היא לגרום לחלל להרגיש קל ומזמין לכמה שיותר קונים פוטנציאליים ולהדגיש את התכונות הטובות ביותר שלו, אומרבקי דנצ'יק, ברוקר עם Coldwell Banker Warburg ו-Home stager מוסמך. שלב כדי לפנות למאגר הרחב ביותר של קונים מביא לעתים קרובות לקבלת התמורה הטובה ביותר עבור הבית שלך, היא אומרת.

כיצד לביים בית למכירה ב-5 שלבים

1. הערך את המרחב שלך

לפני שתחליט אם הבית שלך צריך להיות מבוים או לא, העריך את החלל שלך - הסתכל על כל חדר כאילו אתה רואה אותו בפעם הראשונה, אומר אנדרסון. "הסתכל ללא משוא פנים סביב החלק החיצוני והפנימי של הבית שלך, חפש פגמים ברורים, בלאי ותיקונים נדרשים", היא אומרת. שים לב לדברים שצריך לתקן, לעדכן או לשנות כדי שתדע מה לתעדף.

לאחר שעשית רשימה של שיפורים נדרשים, החלט אילו פריטים תוכל לעשות בעצמך ואילו עליך לבצע מיקור חוץ. "אולי תוכל לתקן ברז דולף, אבל פקח בית יסתכל בעין מאומנת - אז אל תחסכו בתיקונים הגדולים והיעזרו באיש מקצוע היכן שזה חשוב", אומר אנדרסון.

2. הגדר תקציב

אפילו שלבי ההיערכות הקטנים ביותר יכולים להסתכם, וזו הסיבה שחשוב להגדיר מגבלת דולר ולהיצמד אליה, מסביר אנדרסון. "אם אתם מתכננים להשתמש בשטח אחסון עבור הצפת בית או שירותים מקצועיים כלשהם (כמו ניקיון שבועי או תחזוקת חצר), קחו בחשבון את העלויות הללו", היא אומרת.

3. נקה, ייעל ועדכן

אם אתם עדיין מתגוררים בביתכם בזמן שהוא מוצג, דאגו לשמור אותו מסודר ומסודר. "הסר את העומס מכל שטחי הפנים ואחסן מכשירי חשמל בארונות (לא על השיש במטבח)," אומר אנדרסון. יש לקחת בחשבון אפילו חללים שאינם לגמרי חזיתיים: "יש לשמור על כל הארונות נקיים ומאורגנים", היא אומרת - שכן, כן, קונים פוטנציאלייםרָצוֹןלפתוח אותם.

אתה רוצה לפנות למגוון הרחב ביותר של קונים ככל האפשר, אז היצמד לגוונים ניטרליים ולבחירת עיצוב כאשר אתה מביא רהיט או ריהוט חדש (עוד על כך בהמשך). ואל תתעלם מהכוח צפחה נקי של צבע: "מעיל טרי שלצבע לבןייתן מראה חדש ויאיר את החדרים", אומרקימברלי ג'יימתווך עם קומפאס.

4. סדר מחדש את הריהוט הקיים שלך

אם הרהיטים שלך במצב טוב, בהחלט השתמש בו כדי לביים את הבית שלך; זה יעזור לך לחסוך כמה דולרים, אומר אנדרסון. "חשוב יותר לסדר ולארגן את הרהיטים העכשוויים בצורה המושכת ביותר מבחינה ויזואלית - שחבר עם עין טובה (ופרספקטיבה רעננה) יכול לעזור במידת הצורך", היא אומרת. הולך לבד? סדרו את הרהיטים שלכם כדי להדגיש את המאפיינים האדריכליים הטובים ביותר של הבית שלכם, כמו אח, והקפידו לארגן כל חדר כך שידבר על המטרה הספציפית שלו (כך שחדר האוכל שלכם צריך להיראות כמו אחד - לא משרד מאולתר), מוסיף אנדרסון.

מתי לשכור רהיטים לבימוי

עם זאת, אם הרהיטים שלך ספציפיים מדי לטעם שלך, זה עלול לדחות קונים שאולי יאהבו אחרת את הבית. תחשוב על זה ככה, אומראוגוסטו ביטנקור, סוכן עם קומפאס: אתה לא מוכר רהיטים - אתה מוכר את הבית שלך. אל תקח את זה באופן אישי אם מתווך הנדל"ן שלך מציע להחליף את הרהיטים שלך בחפצים שכורים (חברות רבות מספקות השכרות מסוג זה; חפש עסקים קרובים אליך).

כאשר אתה מוכן לשכור, בחר חלקים בפלטת צבעים ניטרלית בעיקר, כך שהקונים יוכלו להתמקד בבית, מסביר ביטנקור.

ביצוע החלפות פשוטות יותר

אם השכרת רהיטים אינה בתקציב, שאפו לבצע כמה החלפות פשוטות וידידותיות לתקציב, שיכולות להשפיע רבות. "שקול להחליף את כל הכריות הישנות או להוסיף כמה חדשים", אומר דנצ'יק. "מגע של ירוק בכל חדר הוא גם המפתח."

רק אל תגזים: לפי ג'יי, באמת יכול להיות לך יותר מדי מהדבר הטוב. "פחות זה יותר", היא אומרת. "צריך להגדיר את הרהיטים כדי לתת לכל חדר זרימה והרבה מקום".

5. הסר פריטים אישיים

תמונות אישיות הן חלק מהפריטים הראשונים שהולכים כאשר אתה רושם את הבית שלך, אבל העבודה לא נעצרת שם, אומר אנדרסון.

תמונות ומזכרות אחרות

"באופן כללי, קונים פוטנציאליים רוצים שהבית ייראה מואר, פתוח וראוי למגזין", היא אומרת. "אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת היא על ידי הסרת תמונות אישיות, חפצי נוי וגביעי ילדים - כל מה שמתאים אישית את הבית למשפחה שלך, כך שהקונים יוכלו לדמיין את הבית שלהם.שֶׁלוֹמשפחה במרחב".

הודעות קלישאתיות

פריטים קלישאתיים הם גם הסחות דעת. "מה שעשוי להיראות לא מזיק, אבל יכול להיות סבבה אמיתית, הם פריטי עיצוב לבית שיש להם מסרים כמו 'בית מתוק בבית' או 'חי. חיים. אהבה'", אומרת מוירה מקרי, סוכנת נדל"ן עםeXp Realty.

סימנים של ילדים או חיות מחמד

תהליך זה עשוי להיות כרוך גם בהפיכת הבית שלך להיראות כאילו פחות אנשים גרים בו בפועל. "משהו נוסף שמתעלמים ממנו הוא הנוכחות החזקה של ילדים וחיות מחמד בבית", אומר מקרי. "למרות שאנחנו אוהבים מאוד את הילדים ואת תינוקות הפרווה שלנו, הצעצועים או הפריטים האישיים שלהם יכולים להסיח את דעתו של הקונה".

טיפים מועילים לבניית בית משלך

למתיימנים מקצועיים יש הבנה טובה של מה הרוכשים של היום רוצים, אז תצטרכו לעשות קצת עבודת רגליים נוספת כדי לראות מה חם (ומה לא) בעולם העיצוב הביתי.

השווה את הבית שלך לרישומים אחרונים

"הסתכל על החברות שנמכרו לאחרונה באזור שלך ותראה איך הם בימנו את הבתים שלהם", מייעץ אנדרסון. "זה ייתן לך מושג טוב על מה אחרים עושים ומה נראה מושך את הקונים."

באופן דומה, שימו לב לבתים שנמכרו במחירים גבוהים יותר והשוו אותם למכירות שנסגרו במחירים נמוכים מהממוצע; לראות אם האופן שבו הבית בוים או תוקן לפני הרישום יכול היה לשחק תפקיד, מוסיף אנדרסון.

קח רמזים מתעשיית המלונות

אם אתה נאבק למצוא השראה לבימוי, צפה ללינת הלילה האחרונה שלך במלון נחמד, אומרת מוירה מקרי, סוכנת נדל"ן עםeXp Realty. "חדר במלון הוא הדוגמה המושלמת ל'מרחב נייטרלי' והיו לו עשרות אלפי מבקרים", היא אומרת. "עם זאת, בכל פעם שאתה מקיש על כרטיס המפתח שלך ודוחף את הדלת של החדר שהוקצה לך, אתה מרגיש כאילו אתה האורח הראשון והיחיד שלו. הסיבה לכך היא שהחדר מסודר היטב, עם צבעים ניטרליים ועיצוב מתחשב".

מרחב המחיה של חדר במלון תומך בשיחה; רהיטים ממוקמים גם כדי ליצור סימטריה ויזואלית ואיזון, אותם אתה יכול לשכפל בבית עם הבמה קפדנית, אומר McCree.

זכור מדוע קנית את הבית שלך

זכרו שלכל בית יש תכונות חיוביות, אומר ג'יי. "תחשוב למה רכשת את הבית שלך. סביר להניח שהקונה הבא יימשך לאותו דבר", היא אומרת. "הקפידו להתמקד בהיבט הזה, בין אם זה נוף נהדר, אור טבעי נפלא, מטבח גדול לאכילה או זרימה נהדרת."