האם כדאי לשפץ את הבית לפני שמוציאים אותו לשוק?

יש הבדל גדולבין שיפוץ ביתומעדכן אותו. הראשון כרוך בביצוע דרמטי יותר בהפלת קירות או בחיפוי מחדש של חדר אמבטיה שלם. עדכון הוא ביצוע שינויים קוסמטיים כמו צביעת מטבח או החלפת גוף תאורה. שיפוץ הוא, כמובן, הרבה יותר יקר וגוזל זמן מאשר עדכון, וזו הסיבה שמוכרים רבים מתנגדים לכך כשהם מציגים את ביתם. לדברי מתווך אחד, שיפוץ עוזר למכור בתים. "קונים אולי יגידו, 'אני מוכן לעשות קצת עבודה כל עוד זה לא יותר מדי', אבל האמת היא שכאשר הם ממש נכנסים בדלת הכניסה, הבית המוכן לשימוש מנצח", אומר רובין קנסל, מתווך נדל"ן עמית במצפן נדל"ןבגריניץ', קונטיקט. מה שהופך בית או דירה מוכנים למעבר כל כך אטרקטיביים עבור קונים פוטנציאליים מסתכם בכך: מישהו כבר עשה את העבודה, מה שאומר שהרוכש לא יצטרך.

מקצועני נדל"ן אחרים חושבים ששיפוץ מוערך יתר על המידה. אנני גרונברגר, מתווך עמית בוורבורג תיווךבעיר ניו יורק, מייעצת ללקוחותיה לשים יותר דגש ודולרים על יצירת סביבה מסבירת פנים. "מה שהכי חשוב כשמפרטים את הבית שלך הוא שהוא נקי, לא מבולגן, מואר היטב ונייטרלי", היא אומרת. אם אתה עומד על הגדר לגבי שיפוץ, קח את עצתו של רוברט אלסון, איש מכירות בוורבורג: "באמצעות עין ביקורתית מאוד, תאמין שאתה מסתכל על הבית או הדירה שלך בפעם הראשונה. שאל את עצמך, 'אם הייתי מסתכל על הבית הזה, האם הייתי רוצה לעבור לגור כפי שהוא, או שהייתי רוצה לשנות משהו?'" אם התשובה שלך היא האחרונה, שקול לבצע שינויים כדי ליצור בית מעודכן ואטרקטיבי שיש לו זרימה טובה. אבל לפני ביצוע שיפוץ גדול, שאל את מקצוען הנדל"ן שלך אם ניתן להחזיר את הכסף שאתה מתכנן להוציא במחיר המכירה, אומר אלסון. אם התשובה היא לא, אל תעשה את העבודה. הנה כמה טיפים נוספים שכדאי לזכור אם אתהחושבים על שיפוצים.

שמור על הכל ניטרלי.

"כל עבודה או עדכון שאתה עושה צריך להיות גנרי ככל האפשר", אומר אלסון על משיכת קונים לבית שלך. "אתה רוצה לפנות למגוון הרחב ביותר של קונים פוטנציאליים ככל האפשר." טפט פרחוני בחדרי השינה או ציורחדרי הרחצהצבע פאנקי עלול לכבות אנשים.

תעדוף עדכוני מטבח וחדר רחצה.

אם אתם מתכוונים להשקיע את כספכם בשיפוץ, המטבח והשירותים הם החדרים שתרצו להכות בהם. "בדרך כלל הם משלמים לפחות דולר לדולר", אומר קנסל. אבל זה בהנחה שהשינויים שלך מהדהדים את טעמו של הקונה. שֶׁלְךָמטבח חדש לגמריימשוך את רוב הקונים אם יש לו מראה מהנה לקהל כמו כיסוי אחורי של אריחי רכבת תחתית, ארונות לבנים וצבע קיר ניטרלי. כנ"ל לגבי חדר האמבטיה: זה לא הזמן להציג אריחי מקלחת כתומים.

אבטח את התשתית.

"קונים לא רוצים לבזבז כסף בהחלפת מערכות מכניות מיד", אומר קנסל, "הם גם לא רוצים לקחת על עצמם דחייהעבודות תחזוקה," כגון החלפת שקעי חשמל מיושנים בכל הבית או תיקון גג דולף. "הזנחה מסוג זה מעוררת פעמוני אזעקה במוחו של הקונה." תקנו את התשתית לפני שאתם רשמים.

זכור את הדברים הקטנים.

גרינברגר חושב על הפרטים המשפיעים על מראה הבית בשוק ללא שיפוץ-רצפות עץ שמנוקות ומלוטשות, שטיחי שטח חדשים שיחליפו את אלה צבעוניים או מיושנים מדי, מנורות שמציעות תאורה טובה, תחליפים לטיפולי חלונות דהויים , וכפתורים מעודכנים בארונות מטבח וחדר רחצה.

רענן את השטיח.

אין דבר גרוע יותר מאשר שטיחים בלויים או לא מהסגנון כדי לתת את הטון הלא נכון, אומר קנסל. "שקול להסיראת השטיחואם יש עץ קשה מתחת,שיפוץ הרצפותאו הנחת שטיחים חדשים שהם ניטרליים ומודרניים."