Verkaufen Sie Ihr Haus? Hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus wie einen Immobilienmakler inszenieren können

Wenn Sie jemals habenverkaufte ein HausSie vertraut wahrscheinlich mit dem Inszenierungsprozess. In der Regel wird ein Immobilienmakler eingestellt oder professionell eingestellt, um Ihren Platz zu stylen, damit er am besten aussieht (und besonders attraktiv für die Bevölkerungsgruppe der Käufer), wenn Sie sich darauf vorbereiten. Dies erleichtert potenziellen Käufern, alle Dinge zu ignorieren, die Ihren Platz schaffendein-Underlaubt ihnen, sich vorzustellen, dort zu leben, stattdessen.

Auch ein gut ausgeführtes ZuhauseLassen Sie das Potenzial Ihres HausesScheinen und hoffnungsvollen Hausbesitzern einen Blick auf all die verschiedenen Dinge geben, die mit dem Raum getan werden können. Hier ist die Sache: Die Inszenierung Ihres Hauses kann teuer sein, insbesondere wenn Sie einen Stager einstellen müssen (einige Immobilienmakler bieten diesen Service gegen eine Gebühr an). Um die Kosten zu senken (und den größten Teil dieses Verkaufspreises zu sehen), lernen Sie, wie Sie Ihr Zuhause wie einen Fachmann inszenieren.

Warum es wichtig ist, Ihr Zuhause zu inszenieren

Die Einstellung eines Stageres kann sich für einige Hausbesitzer wie ein notwendiger Kosten fühlen - aber Sie müssen kein Experte sein, um zu lernen, wie Sie Problemstellen verschleiern oder die besten Funktionen Ihres Hauses zum Leuchten bringen. Es ist jedoch wichtig, diesen Prozess richtig zu nähern. "Wenn Sie den 'Home Showroom' vorbereiten, indem es Möbel und Accessoires arrangieren, um den Raum zu betonenHomelister, wer ist in Oregon und Washington lizenziert.

Das Ziel, Ihr Zuhause zu inszenierenBecki Danchik, ein Broker mit Coldwell Banker Warburg und akkreditiertem Heimstager. Die Inszenierung, um den breitesten Pool von Käufern anzusprechen, führt häufig dazu, dass Ihr Zuhause das beste Preis -Leistungs -Verhältnis erzielt, sagt sie.

Wie man ein Haus zum Verkauf in 5 Stufen inszeniert

1. Bewerten Sie Ihren Raum

Bevor Sie sich entscheiden, ob Ihr Zuhause inszeniert werden muss oder nicht, bewerten Sie Ihren Raum - schauen Sie sich in jedem Raum so aus, als ob Sie es zum ersten Mal sehen würden, sagt Anderson. "Schauen Sie sich das Äußere und das Innere Ihres Hauses unvoreingenommen an und suchen Sie nach offensichtlichen Unvollkommenheiten, Verschleiß und benötigt Reparaturen", sagt sie. Notieren Sie sich die Dinge, die behoben, aktualisiert oder geändert werden müssen, damit Sie wissen, was Sie priorisieren sollen.

Sobald Sie eine Liste der benötigten Verbesserungen vorgenommen haben, entscheiden Sie, welche Elemente Sie selbst durchführen können und welche Sie auslagern müssen. "Möglicherweise können Sie einen undichten Wasserhahn reparieren, aber ein Heiminspektor wird mit geschultem Auge suchen - also sparen Sie nicht die wichtigsten Reparaturen und wenden Sie sich an die Hilfe eines Fachmanns, in dem es wichtig ist", sagt Anderson.

2. Setzen Sie ein Budget

Selbst die kleinsten Staging -Schritte können sich summieren, weshalb es wichtig ist, ein Dollar -Limit festzulegen und sich daran zu halten, erklärt Anderson. "Wenn Sie vorhaben, einen Lagerraum für den Überlauf zu Hause oder professionelle Dienstleistungen (wie wöchentliche Reinigungen oder Gartenwartung) zu nutzen, berücksichtigen Sie diese Kosten", sagt sie.

3.. Reinigen, optimieren und aktualisieren

Wenn Sie noch in Ihrem Haus leben, während es gezeigt wird, achten Sie darauf, dass es ordentlich und ordentlich bleibt. "Entfernen Sie Unordnung von allen Oberflächen und lagern Sie Geräte in Schränken (nicht auf der Küchentheke)", sagt Anderson. Sogar Räume, die nicht ganz vorne ausgerichtet sind, sollten in Betracht gezogen werden: "Alle Schränke sollten sauber und organisiert werden"WilleÖffne sie.

Sie möchten die breiteste Käuferpalette wie möglich ansprechen. Halten Sie sich also an neutrale Töne und Dekorpicks, wenn Sie neue Möbel oder Möbel einbringen (dazu später mehr). Und übersehen nicht dieSaubere Schieferkraft der Farbe: "Ein frischer Mantel vonWeiße Farbewird ein neues Aussehen verleihen und die Räume aufhellen ", sagtKimberly JayEin Broker mit Kompass.

4. ordnen Sie Ihre vorhandenen Möbel neu an

Wenn Ihre Möbel in gutem Zustand sind, verwenden Sie sie auf jeden Fall, um Ihr Zuhause zu inszenieren. Dies wird Ihnen helfen, ein paar Dollar zu sparen, sagt Anderson. "Es ist wichtiger, aktuelle Möbel auf die visuell ansprechendste Art und Weise zu deklarnen und zu organisieren - was ein Freund mit einem guten Auge (und einer neuen Perspektive) bei Bedarf helfen kann", sagt sie. Allein gehen? Vereinbaren Sie Ihre Möbel, um die besten architektonischen Funktionen Ihres Hauses wie einen Kamin hervorzuheben, und organisieren Sie jeden Raum, um mit seinem spezifischen Zweck zu sprechen (so dass Ihr Speisesaal wie eins aussehen sollte - nicht wie ein provisorisches Büro), fügt Anderson hinzu.

Wann mieten Möbel zur Inszenierung

Wenn Ihre Möbel für Ihren Geschmack zu spezifisch sind, könnte es Käufer ausschalten, die sonst das Haus mögen. Denken Sie so darüber nach, sagtAugusto Bittencourt, ein Agent mit Kompass: Sie verkaufen keine Möbel - Sie verkaufen Ihr Haus. Nehmen Sie es nicht persönlich ein, wenn Ihr Immobilienmakler vorschlägt, Ihre Möbel gegen gemietete Stücke auszutauschen (viele Unternehmen liefern diese Art von Vermietungen; suchen Sie nach Unternehmen in Ihrer Nähe).

Wenn Sie bereit sind zu mieten, wählen Sie Stücke in einer meist neutralen Farbpalette, damit sich Käufer auf das Haus konzentrieren können, erklärt Bittencourt.

Einfachere Swaps machen

Wenn das Mieten von Möbeln nicht im Budget ist, wollen Sie ein paar einfache, budgetfreundliche Swaps herstellen, was einen großen Einfluss haben kann. "Erwägen Sie, alle alten Kissen zu ersetzen oder ein paar neue hinzuzufügen", sagt Danchik. "Ein Hauch von Grün in jedem Raum ist auch der Schlüssel."

Gehen Sie einfach nicht über Bord: Laut Jay können Sie wirklich eine gute Sache haben. "Weniger ist mehr", sagt sie. "Man sollte die Möbel einstellen, um jedem Raumfluss und viel Platz zu verleihen."

5. Persönliche Gegenstände entfernen

Persönliche Fotos sind einige der ersten Elemente, die Sie auflisten, wenn Sie Ihr Zuhause auflisten, aber die Arbeit hört hier nicht auf, sagt Anderson.

Fotos und andere Andenken

"Im Allgemeinen wollen potenzielle Käufer, dass das Haus hell, offen und Magazin würdig aussieht", sagt sie. "Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tuneigenFamilie im Raum. "

Klischees

Klischees sind ebenfalls Ablenkungen. "Was harmlos erscheinen mag, aber eine echte Abbindung sein kann, sind Décor-Gegenstände zu Hause, die Nachrichten wie 'Home Sweet Home' oder 'Live. Leben. Liebe' haben", sagt Moira McCree, ein Immobilienmakler mitExp Realty.

Anzeichen von Kindern oder Haustieren

Dieser Prozess kann auch darin bestehen, dass Ihr Zuhause so aussieht, als würden weniger Menschen dort tatsächlich leben. "Etwas anderes, das übersehen wird, ist die starke Präsenz von Kindern und Haustieren im Haus", sagt McCree. "Obwohl wir unsere Kinder und Pelzbabys sehr lieben, können ihr Spielzeug oder persönliche Gegenstände die Vision des Käufers ablenken."

Hilfreiche Tipps für die Inszenierung Ihres eigenen Zuhauses

Professionelle Stager haben ein gutes Verständnis dafür, was die Käufer von heute wollen.

Vergleichen Sie Ihr Zuhause mit den letzten Einträgen

"Schauen Sie sich einen Blick auf kürzlich verkaufte Comps in Ihrer Nähe und sehen Sie, wie sie ihre Häuser inszeniert haben", rät Anderson. "Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, was andere tun und was die Käufer ansprechen scheint."

Beachten Sie in ähnlicher Weise Häuser, die zu höheren Preisen verkauft wurden, und vergleichen Sie sie mit Verkäufen, die bei niedrigeren als durchschnittlichen Preisen geschlossen wurden. Sehen Sie, ob die Art und Weise, wie das Haus vor der Auflistung inszeniert oder repariert wurde, eine Rolle spielen könnte, fügt Anderson hinzu.

Nehmen Sie Hinweise aus der Hotelbranche

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Inspiration in Inspiration zu finden, suchenExp Realty. "Ein Hotelzimmer ist das perfekte Beispiel für einen neutralen Raum und hat Zehntausende von Besuchern", sagt sie. "Jedes Mal, wenn Sie auf Ihre Schlüsselkarte tippen und die Tür Ihres zugewiesenen Raums öffnen, haben Sie das Gefühl, dass Sie der erste und einzige Gast sind. Dies liegt daran, dass der Raum gut angeordnet ist, mit neutralen Farben und nachdenklichem Design."

Der Wohnraum eines Hotelzimmers unterstützt Gespräche. Möbel werden ebenfalls platziert, um visuelle Symmetrie und Gleichgewicht zu schaffen, die Sie zu Hause mit sorgfältiger Inszenierung replizieren können, sagt McCree.

Denken Sie daran, warum Sie Ihr Haus gekauft haben

Denken Sie daran, dass jedes Haus positive Attribute hat, sagt Jay. "Überlegen Sie, warum Sie Ihr Haus gekauft haben. Es ist wahrscheinlich, dass der nächste Käufer von derselben Sache angezogen wird", sagt sie. "Konzentrieren Sie sich auf diesen Aspekt, sei es eine großartige Aussicht, ein wundervolles natürliches Licht, eine große Wohnküche oder ein großer Fluss."