Sollten Sie Ihr Haus renovieren, bevor Sie es auf den Markt bringen?

Es gibt einen großen Unterschiedzwischen der Renovierung eines Hausesund aktualisieren. Ersteres erfordert eine dramatischere Ausführung – das Abreißen von Wänden oder das Neuverfliesen eines gesamten Badezimmers. Bei einer Modernisierung handelt es sich um kosmetische Änderungen, beispielsweise das Streichen einer Küche oder den Austausch einer Leuchte. Eine Renovierung ist offensichtlich viel teurer und zeitaufwändiger als eine Modernisierung, und deshalb wehren sich viele Verkäufer dagegen, wenn sie ihr Haus inserieren. Laut einem Makler hilft die Renovierung beim Verkauf von Häusern. „Käufer sagen vielleicht: ‚Ich bin bereit, etwas zu tun, solange es nicht zu viel ist‘, aber die Wahrheit ist, wenn sie tatsächlich durch die Haustür kommen, gewinnt das bezugsfertige Haus zweifellos“, sagt er Robin Kencel, Associate Immobilienmakler beiKompass-Immobilienin Greenwich, Connecticut. Was ein bezugsfertiges Haus oder eine bezugsfertige Wohnung für potenzielle Käufer so attraktiv macht, liegt darin begründet, dass die Arbeiten bereits von jemandem ausgeführt wurden, sodass der Käufer dies nicht tun muss.

Andere Immobilienprofis halten die Renovierung für überbewertet. Annie Gruenberger, Associate Broker beiWarburg Immobilienin New York City, rät ihren Kunden, mehr Wert – und Geld – auf die Schaffung einer einladenden Umgebung zu legen. „Wenn Sie Ihr Zuhause inserieren, ist es am wichtigsten, dass es sauber, aufgeräumt, gut beleuchtet und neutral ist“, sagt sie. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie eine Renovierung durchführen sollen, befolgen Sie den Rat von Robert Elson, einem Verkäufer bei Warburg: „Stellen Sie sich mit einem sehr kritischen Blick vor, Sie würden Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum ersten Mal betrachten. Fragen Sie sich: „Wenn ich mir dieses Haus ansehen würde, würde ich dann so einziehen wollen, wie es ist, oder würde ich etwas ändern wollen?“ Wenn Ihre Antwort Letzteres ist, denken Sie darüber nach, Änderungen vorzunehmen, um ein modernes, attraktives Zuhause mit gutem Fluss zu schaffen. Aber bevor Sie größere Renovierungsarbeiten durchführen, fragen Sie Ihren Immobilienprofi, ob sich das Geld, das Sie ausgeben möchten, durch den Verkaufspreis amortisieren lässt, sagt Elson. Wenn die Antwort „Nein“ lautet, machen Sie die Arbeit nicht. Hier sind einige weitere Tipps, die Sie beachten sollten, falls dies der Fall sein sollteüber Renovierungen nachdenken.

Halten Sie alles neutral.

„Alle Arbeiten oder Aktualisierungen, die Sie durchführen, sollten so allgemein wie möglich sein“, sagt Elson über die Gewinnung von Käufern für Ihr Haus. „Sie wollen möglichst viele potenzielle Käufer ansprechen.“ Geblümte Tapeten in den Schlafzimmern oder Gemäldedie BadezimmerEine ausgefallene Farbe könnte die Leute abschrecken.

Priorisieren Sie Küchen- und Badezimmeraktualisierungen.

Wenn Sie Ihr Geld in die Renovierung stecken, sind Küche und Bad die Räume, die Sie in Angriff nehmen sollten. „Normalerweise zahlen sie mindestens Dollar für Dollar zurück“, sagt Kencel. Dies setzt jedoch voraus, dass Ihre Änderungen den Geschmack des Käufers treffen. Deinbrandneue Küchewird die meisten Käufer ansprechen, wenn es ein ansprechendes Erscheinungsbild hat, z. B. eine Rückwand aus U-Bahn-Fliesen, weiße Schränke und eine neutrale Wandfarbe. Das Gleiche gilt für das Badezimmer: Jetzt ist nicht die Zeit, orangefarbene Duschfliesen einzuführen.

Sichern Sie die Infrastruktur.

„Käufer wollen nicht sofort Geld für den Austausch mechanischer Systeme ausgeben“, sagt Kencel, „und sie wollen auch keine aufgeschobenen Kosten übernehmen.“Wartungsarbeiten„, wie zum Beispiel den Austausch veralteter Steckdosen im ganzen Haus oder die Reparatur eines undichten Daches. „Diese Art von Vernachlässigung lässt beim Käufer die Alarmglocken schrillen.“ Lassen Sie die Infrastruktur reparieren, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Denken Sie an die kleinen Dinge.

Grünberger denkt über die Details nach, die das Aussehen eines Hauses auf dem Markt beeinflussen, ohne dass es renoviert werden muss – Holzböden, die gereinigt und poliert werden, neue Teppiche, die zu farbenfrohe oder veraltete Teppiche ersetzen, Lampen, die eine gute Beleuchtung bieten, Ersatz für verblasste Fensterdekorationen und aktualisierte Knöpfe an Küchen- und Badezimmerschränken.

Erneuern Sie den Teppichboden.

„Es gibt nichts Schlimmeres als abgenutzte oder unmoderne Teppiche, die den falschen Ton angeben“, sagt Kencel. „Erwägen Sie entweder die Entfernungder Teppichbodenund wenn sich darunter Hartholz befindet,Erneuerung der Bödenoder neue Teppiche verlegen, die neutral und modern sind.“

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