10 טעויות לעיצוב מטבח שעלולות להוריד את ערך הבית שלך, על פי מומחים

• אמנדה פנדלטון,מומחה למגמות ביתיות בזילוב
• אודרי פרנסס דוטישֶׁלעיצוב אודרי פרנסס
• היל הונדרו, שלסטודיו של RO House

משטחי אריחים

משטח השיש האריחים הטרנדי הזה עשוי להיראות נהדר במגזיני עיצוב, אך סביר להניח שהוא פוגע בערך המכר שלך. על פי המחקר של זילוב, בתים עם משטחי אריחים נמכרים במחיר של 0.9 אחוז פחות מאשר נכסים דומים.

"הם יכולים לתת לקונים את הרושם כי בית מיושן ויכול להזדקק ליותר מסתם עדכונים קוסמטיים", אומרת אמנדה פנדלטון, מומחית למגמות ביתיות בזילוב. "בנוסף, הטרחה של קרצוף לדיס היא תפנית גדולה."

במקום זאת, הקונים ישלמו יותר עבור מטבחים עם משטחי אבן, כמו אבן סבון, קוורץ ואוניקס. אפילו שדרוגים קטנים, כמו ארונות אגוז או מילוי סיר, יכולים להוסיף ערך.

לְרַבֵּד

למינציה עשתה צעדים גדולים בעיצוב ועמידות, אך קונים רבים עדיין מקשרים אותו לגימורים באיכות נמוכה יותר, מה שעלול לפגוע בערך המכירה מחדש. לדברי פנדלטון, בתים שיש להם חומרי למינציה - בין אם זה משטחי השיש, הארונות או הריצוף - לרוב נמכרים תמורת 0.9 אחוז פחות מהצפוי כאשר הוא מוזכר ברישום.

במקום זאת, שקול לשדרג לחומרים באיכות גבוהה יותר כמו עץ ​​או בטון לריצוף, ואקריליק לארונות.

מדפים פתוחים

מדפים פתוחים עשויים לעבוד בשבילך, אבל עבור קונה פוטנציאלי, זה טרחה. "בניגוד לארונות סגורים, מדפים פתוחים חושפים הכל לאבק, שומן ושפכים", אומרת מעצבת הפנים אודרי פרנסס דוטי. "עבור טבחים תכופים או משקי בית עסוקים, כל הזמן לנגב צלחות, משקפיים ומדפים זה יותר צרות ממה שזה שווה."

במקום זאת, פרנסס מציעה לבחור תכונות כמו ארונות סגורים, מארגני נשלפים,ואפילו מטבחים אחוריים, שהופכים פופולריים יותר ביכולתם להסתיר את העומס.

ארוחת בוקר פונה

פינות ארוחת בוקר אולי נראו כמו רעיון נהדר פעם אחת, אבל בואו נהיה כנים - כמה לעתים קרובות אתה משתמש באמת שלך? מסתבר, גם הקונים אינם מעריצים גדולים.

"בתים שמזכירים פינת ארוחת בוקר ברישום נמכרים ב -0.3 אחוז פחות מבתים דומים", אומר פנדלטון. אותו מחקר זילוב מראה כי הקונים מוכנים לשלם 0.5 אחוז יותר עבורבתים עם אי מטבחו

צבעים נועזים

כשמדובר בצבעי מטבח, נועזים על ארונות, משטחי השיש או אריחים עשויים להיראות כמו רעיון מהנה, אבל זה יכול להדוף אחורה כשמגיע הזמן למכור.

"שמור את הצבעים העזים יותר לאמנות או לריהוט", אומר היל רונדרו, מייסד סטודיו RO House. "קונים רוצים לראות את עצמם בלב הבית, אז שמור על זה ניטרלי."

אם אתה זקוק ליותר סיבה להימנע מצבעים בהירים, ניתוח צבעי הצבע של זילוב מצא כי בתים עם מטבח צהוב מונית עשויים למכור במחיר של 2,125 דולר פחות. "זה לא אומר שהקונים חוששים מצבע - הם פשוט מעדיפים גוונים מצביעים ומתוחכמים יותר", אומר פנדלטון.

אריחי הרכבת התחתית

מי לא אוהב אריחי רכבת תחתית נקייה? לא הקונים של היום, מסתבר.

"נמאס להם מהמראה החווה המודרני, "אומר פנדלטון. כיום, יש סיכוי גבוה יותר שהקונים יתאהבו בזליגה, שיש או אריחים נועזים ודוגמתיים שמרגישים רעננים וייחודיים יותר.

גרניט מסובך

גרניט יכול להיות בחירה נהדרת עבור משטחי המטבח, אבל הכל קשור לדפוס. חלק מהעיצובים העמוסים יותר מסובכים יכולים להרגיש במהירות מכריעים או אפילו מתוארכים.

"גרניט עם כתמים כבדים או יותר מדי ורידה יכול לגרום לחלל להרגיש תקוע בתחילת שנות האלפיים, כאשר עיצובים בעלי ניגודיות גבוהה ומקושטות היו כל הזעם", אומרת פרנסס.

דפוסים נועזים אלה יכולים להתנגשעם הסגנון המינימליסטי של היוםהמעדיפים משטחים נקיים ועקביים. בעוד שגרניט עדיין עובד, לעיתים קרובות עדיף ללכת עם דפוסים עדינים יותר או לבחור בחומרים כמו שיש במקום זאת.

עיצוב מקושט

אם אתה שוקל עיצוב מחדש של מטבח, זכור - פחות זה יותר. "הקונים של היום רוצים קווים נקיים ולא קורה יותר מדי", אומרת פרנסס. "גימורים מט ויערות טבעיות ומוכתמים הם ביקוש גבוה, כאשר חומרים אורגניים מועדפים."

ארונות בגוונים כמו בז 'או מרווה הם גם פופולריים, במיוחד כאשר הם משויכים לעיצובים של שני גוונים שמוסיפים מראה טרי ושכבה. לעומת זאת, כל דבר שקשק מדי או נועז מדי יכול לכבות קונים פוטנציאליים.

ריצוף שונה

בעת שיפוץ או מעצבים את המטבח שלך, אחד המהלכים הטובים ביותר שאתה יכול לעשות הוא להרחיב את אותה ריצוף לאורך החלל, במיוחד אם הוא נמצא בבית מודרני.

"אני חושב שזה נראה מוזר לעבור לרצפת אריחים או אבן במטבח של בית חדש יותר", אומר הונדרו. שמירה על אותה ריצוף כמו שאר הבית יוצרת מראה חלק ומאוחד שמרגיש מגובש יותר ופחות צורם לקונים פוטנציאליים.

מכשירים חשופים

אמנם טרנדי במעגלי עיצוב מסוימים, מכשירים חשופים יכולים להוות תפנית גדולה עבור קונים פוטנציאליים.

"לעתים קרובות הם גורמים למטבח להרגיש עמוס או פחות מלוטש, גורע מהאסתטיקה הכללית", אומר הונדרו. "פשוט תוחב אותו מתחת לדלפק או מאחורי דלת ארון, שם הוא נגיש בעת הצורך, אבל לא באופק רגיל."

שינוי פשוט זה יכול לגרום מייד למטבח שלך להרגיש יעיל ומזמין יותר, ומושך למגוון רחב יותר של קונים שמעריכים מרחב פחות כאוטי.