איך להתחיל לתכנן שיפוץ בית

בין אם אתהעדכון מרתף,חדר אמבטיה, או כל הבית שלך, תהליך שיפוץ הבית כולל עקומת פעמון די גדולה. בהתחלה, אתה מתפוצץ מהתרגשות והשראה לגבי השינוי - ועד שהשיפוץ מסתיים, אתה מתלהב מהתוצאות באותה מידה. אתה יכול ליהנות מהבית שלך יותר בידיעה שהוספת לערך שלו.

עם זאת, החלק האמצעי - שכולל את שלב ההדגמה והבנייה - מגיע בהכרח עם כמה אתגרים. לכן חשוב לשקול היטב את החלק הזה של התפקיד כבר בהתחלה. ביצוע מחקר, שאילת השאלות הנכונות והעסקת הקבלנים הטובים ביותר לתפקיד יכולים לעזור להבטיח שחלק הארי של תהליך השיפוץ יעבור בצורה חלקה. אם אתה בשלבים הראשונים של תכנון שיפוץ הבית, בצע את ששת השלבים הבאים - שיעזרו לךלמנוע טעויות כלשהןבהמשך הדרך.

hikesterson / GETTY IMAGES

שלב 1: ודא שהשיפוץ שווה את הזמן והעלות

לפני שאתם מפנים את ליבכם לשיפוץ, מומלץ לצעוד אחורה ולשאול את עצמכם לגבי המטרות שלכם. האם אתה מחפש שיפוץ למטרות אסתטיות גרידא, סיבות פונקציונליות, ערך מוסף או שילוב כלשהו של שלושתם? "אם השיפוץ שאתה שוקל מיועד לבית האישי שלך, וודא שהשינויים שאתה שוקל שווים עבורך את העלות", אומרת עמליה גרציאני, מפתחת ומעצבת פנים שלקבוצת נכסי נור. "אם אתם משפרים נכס למכירה, וודאו שהשינויים שאתם מבצעים יוסיפו ערך גבוה מהסכום שתוציאו".

שלב 2: מחקר ויצירת תוכנית משחק

לאחר שהחלטת להתקדם עם השיפוץ, הקדיש זמן לעריכת מחקר על העלות הכוללת, ציר הזמן הצפוי מתחילתו ועד סופו, וכדורי עקומה פוטנציאליים. "אין דרך אחרת לוודא שזו הדרך הנכונה קדימה מלבד תכנון רב ככל האפשר, השקעת מחשבה רבה ככל האפשר, ושיחה עם מספר מומחים כדי לקבל את הכמות המתאימה של משוב ומידע כדי להפיק את הטוב ביותר. החלטה בעצמך, בתקווה שאתה מתקדם לדרך הנכונה", אומרג'ון גראומן, סוכן נדל"ן ויזם.

המחקר שלך יכול גם לעזור לך לקבוע אם עכשיו זה זמן טוב להתחיל את השיפוץ או שאתה צריך לחכות; ייתכן שתצטרך גם עוד כמה חודשים כדי להבטיח שהכספים שלך תקינים. לדוגמה, ייתכן שתגלה שהעלות מעט מחוץ לתקציב או שציר הזמן אינו תואם את הצרכים שלך (כמו עונת ספורט עמוסה או חזרה לבית הספר).

"באופן מציאותי, שיפוץ גדול עם תכנון יכול לקחת בין שישה חודשים לשנתיים", אומר אדי פרכל, מנכ"ל ומייסד שותף שלקירוי תותחנים. "זו הסיבה שחשוב להבין את הפרויקט המלא. היו לנו אנשים שנכנסו לשלב התכנון אחרי שהגיעו לשלב האומדן והבינו שזה יותר זול פשוט לעבור".

FollowTheFlow / GETTY IMAGES

שלב 3: קבע תקציב וחשבון עבור עלויות נסתרות

עם מחקר בעיצומו, תוכל לקבוע עלות גסה עבור השיפוץ שלך. בעוד שחיפושים באינטרנט יכולים להביא אותך למגרש הכדורים, דע שהמספרים משתנים מאוד וקשה לקבל הערכה אמינה מגוגל בלבד. פרצ'ל אומר שההימור הטוב ביותר שלך הוא להתקשר לקבלנים מקומיים ולבקש הערכות. לאחר איסוף שלושה עד חמישה, אמור להיות לך קו בסיס למה לצפות. "[התקשרות לקבלנים להצעות מחיר] היא גם דרך מצוינת לגלות הפתעות שיכולות לצוץ", הוא אומר.

בנימה זו, בנייה בהכרח מגיעה עם כמה עלויות בלתי צפויות - המכונה אחרת "החלקה". לדוגמה, שיפוץ מטבח עשוי לחשוף כמה בעיות אינסטלציה, או שיפוץ החלונות שלך עשוי לדרוש ממך להחליף גם את הדיפון.

תכננו להוציא בערך 15 עד 30 אחוז יותר מהצעת המחיר שתקבלו בפועל כדי לכסות את ההוצאות הנוספות הללו ולאפות את העלות הזו בתקציב שלכם. אם אתה לא מוציא את זה, נהדר. אם תזדקק לזה, לא יזרקו אותך. "הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות באמצע פרויקט הוא להיאלץ לחתוך פינות או להרגיש את הלחץ של צורך לקבל החלטות פזיזות עם משהו שסביר להניח שתזכרו בו, בכל פעם שתסתכל על העבודה זה נעשה", אומרקריס ווייטהד, המייסד של New England Custom Remodeling.

אם ההוצאה הנוספת הזו דוחפת אותך מעבר לסף ההוצאה המועדף עליך, השהה עד שהתקציב שלך יאפשר.

שלב 4: מצא את הקבלן המתאים לתפקיד

בחירת הקבלן הטוב ביותר עבור השיפוץ שלך היא חלק בלתי נפרד משיפוץ חלק. קבלנים מצוינים הם שקופים מאוד, אדיבים לזמנכם, עומדים בלוח הזמנים, מכבדים את הבית ומספקים תוצאות מרשימות.

קלייר זינקר, מעצב פנים שמשפץ כעת בית ויקטוריאני בן 120 שנה, יש כמה עצות נהדרות למציאת הקבלן הטוב ביותר. בתור התחלה, היא מתעקשת לראיין לפחות שלושה מומחים. משם, היא אומרת לשוחח עם לקוחות קודמים על הניסיון שלהם כדי שתוכלו לקבל תחושה טובה יותר לגבי העבודה שלהם ואיך הם מנהלים עבודה.

היזהר מהערכות נמוכות - לעתים קרובות הן טובות מכדי להיות אמיתיות. "אני מאוד זהיר כאשר לקבלנים יש הערכות נמוכות", אומר זינקר. "זה אומר בדרך כלל שהם יגדילו את העמלות האלה עם הזמנות שינוי או עיכובים. דברים עולים מה שהם עולים, אז אל תלכו שולל אם המחירים של מישהו נמוכים משמעותית מהשאר".

חפשו קבלן שעונה על שאלות ביושר ובסבלנות, עומד בזמנים ותקשורתי ובעל מוניטין מקומי טוב. זה גם בונוס נהדר אם אתה מסתדר. "סביר להניח שיהיו לך כמה פעמים ניסיונות עם הקבלנים שלך, אז אתה צריך לאהוב אותם בהתחלה", אומר זינקר.

הנה כמה שאלות שאתה יכול לשאול כדי לקבוע אם הקבלן מתאים לשיפוץ שלך:

איזה רישיון יש לך? (יש לחייב אותם ולבטח אותם.)
האם אתה עובד עם מנהלי פרויקטים?
באיזו תדירות אתה מספק עדכונים?
איך מחייבים?
איך עוקבים אחר חיוב?
מתי אפשר להתחיל לעבוד?
איך נראה ציר זמן עבור סוג עבודה זה והזמינות שלך?
האם אתה פתוח לקבל הצעות ממספר קבלני משנה כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר?
מה קורה אם משהו משתבש בעבודה המוגמרת שנה אחרי?

שלב 5: חתום על חוזה

חוזה מספק שקט נפשי כשאתה נכנס לשיפוץ ויכול לתת לך מושג טוב יותר למה לצפות במגוון תרחישים. לכל הפחות, זה צריך לכלול את שמך וכתובתך, תאריכי התחלה משוערים, אחריות, היקף עבודה מפורט ותנאי תשלום, אומר פרצ'ל.

"היזהרו מאוד מחוזה שמשקף היקף עבודה גנרי ו[קבלן] מבקש מכם לחתום עליו מבלי לעדכן אותו. זה עלול לגרום להרבה כאבי ראש בהמשך הדרך", אומר פרח"ל. "לבסוף, קרא את המסמך במלואו ושאל את הקבלן שאלות אם אתה חושב שמשהו כלול שלא צריך להיות. חוזים אלה קיימים כדי להגן לא רק על קבלנים, אלא גם על בעלי בתים."

שלב 6: היכונו לתחילת העבודה

חוזה חתום אומר שהגיע הזמן באופן רשמי להכין את הבית שלך - ואת דעתך - לתחילת העבודה. "מה שאנשים לא מצפים לגבי שיפוץ זה כמה קשה זה יכול להיות רגשית", אומר זינקר. "אתה מתמודד עם כל כך הרבה החלטות, כל כך הרבה יעדים משתנים - כמו תקציב, היקף וציר זמן - וכל כך הרבה לא ידועים. ואתה מוציא הרבה כסף".

ככל שתהיו מוכנים יותר להבנת הניואנסים של השיפוץ, כך תוכלו להתמודד טוב יותר עם השפל והשפל הטמון בעבודות.