11 תכונות מפתיעות שיורידו את ערך הבית שלך

שדרוגים מיותרים

יותר לא תמיד יותר. אם אתה חושב שמשהו יותר מדי, כנראה שזה. "כשאני מדבר עם בעלי בתים על רעיונות העיצוב שלהם, אני מוצא שמקובל שאנשים ירצו לדחוס בכל תכונה שהם יכולים", אומרקית 'בינום, מומחה לשיפוץ ביתי, מעצב וכוכב של HGTVחסום מציאהו "יותר מדי דברים יכולים לגרום למרחב להרגיש מכריע או בלתי שמיש. ראיתי מספר קמינים, רבים מדיכיורי מטבח, ומרחב מקלחת מוגזם. "

רצפות מחוממות

רוצה לתתחדר האמבטיה שלך תחושה דמוי ספא? דלג על הרצפות המחוממות ובחר במשהו חסכוני יותר.

"הם יכולים להיות השקעה מיותרת שלא מוסיפה ערך רב כמו שאנשים מצפים", אומר מעצב הפנים ומארח הטלוויזיהמיקל וולשו "הם לא חובה עבור רוב הקונים. אם אתה משופץ מתוך כוונה למכור, חשוב לקחת בחשבון אם העלות והמורכבות הנוספת של ההתקנה יחזירו את ערכו. "

שקול את מזג האוויר בו גם אתה גר. "באזורים עם אקלים מתון או לבתים שבהם מערכת החימום כבר יעילה, רצפות מחוממות עשויות לא להיות שוות את ההשקעה", מוסיף וולש. "הם יכולים אפילו להפוך נכס פחות מושך לקונים פוטנציאליים שאינם מחפשים את התכונה הזו "

טכנולוגיה אחת מסוגה

הבעיה עם הטכנולוגיה העליונה היא שהיא משתנה כל הזמן. מה שנחשב לשנה הטובה ביותר יכול בקלות להיות מתוארך בשלב הבא - ולכן לא צריך לבזבז כסף ומשאבים על התקנתם.

"אני רואה שזה קורה לא מעט כאשר בעלים מוסיף אוטומציה יוקרתית או מערכת סטריאו מתקדמת-זה עשוי לעלות לקונה הבא", אומר סוכן נדל"ןקורט קלירו "כל דבר שמותאם אישית מדי להווה יכול בדרך כלל להתנכר לקונים עתידיים ולאלץ את הבית למכור להנחה."

אותו רעיון חל על חלקים אחרים של הבית, כמו חדר אמבטיה עם מערכת מקלחת יקרה אוחלל חיצוניעם טלוויזיה מובנית ועדיפה למזג אוויר.

"חדרי אמבטיה יוקרתיים בהתאמה אישית מדי, תיאטראות ביתיים וג'קוזי מקורה עשויים להשפיע לרעה על הערך של הבית", אומר TC Chou, אדריכל ומעצב פנים ומייסד שלקביעת עיצובו "טכנולוגיה מובנית או תכונות בית חכם בהתאמה אישית עלולות לאבד ערעור ככל שהטכנולוגיה מתקדמת והופכת מיושנת."

חדר שינה המומר

קח בחשבון את ההחלטה לאבד חדר שינה - כך יותר ברישום, Merryer. "המרת חדר שינה לארון ארוןאו שילוב של שני חדרי אמבטיה קטנים לאחד מקטין את הערך התפקודי של הבית שלך, מה שהופך אותו פחות נחשק למשפחות או למשקי בית גדולים יותר, "אומרת ג'ורג'נה פולי, אדריכלית בכתובתEwingColeו

פריסת קונספט פתוחה

אל תתחיל להיפטר מהקירות. אמנם חללי מגורים עם קונספט פתוח עשויים להיחשב כטרנדיים במעגלים מסוימים,יש פריסות קלאסיות מסיבהו "קבלת החלטות גדולות לגבי פונקציונליות בחדר יכולה גם להרתיע את הקונים", אומרת קנדרה סינקלייר,נַעַץהמומחה למגמות עיצוב. "ללכת על פריסה פתוחה במיוחד יכול להקשות על הדמיון לאן יכול להיות אוכל או סלון ייעודי."

פּוּל

זה יכול להיות תכונה חלומית עבור חלק, אך רוב בעלי הבתים לא צריכים להשקיע בבריכה. "בריכה בתוך הקרקע יכולה להיות קצת הימור כאשר שוקלים את ערך המכירה מחדש", אומר סינקלייר. "ישנם חסרונות רבים, כמו אחזקה רגילה, השלכות ביטוח פוטנציאליות ועלויות חימום וניקיון גבוהות."

בנוסף, הם יכולים להוות סכנה. "בריכות ידועות לשמצה בזכות סיכוני הבטיחות שלהם, שיכולים לגרום לקונים פוטנציאליים להסס", אומר ג'ורדן דברינט, סגן נשיא שלפיתוחים של אלטריו "מה שנראה כמו תכונה מפתה לחלקם יכול לתרגם להוצאות שוטפות ולדאגות אחריות לאחרים."

צבעים נועזים

תאר לעצמך ללכת לבית פתוח רק כדי לגלות שהקירות צבועים בצבעים רועשים שאינם לטעמך. צביעה מחדש עשויה להיות האופציה היחידה-תהליך שהוא יקר וגם זמן רב. עדיף ליצור לוח צבעים אוניברסלי ומלוכד לבית שלך מה- Get-Go.

"לשקול מחדש הוספת אריח כהה לשירותים", מציע סוכן נדל"ןליזי פדרוו "יפה ככל שזה נראה, רוב האנשים מעדיפים תחושה נקייה וקלילה."

סָאוּנָה

תכונה מיותרת נוספת? סאונה. "בעוד שחלק רואים בזה מותרות, רובם רואים בו שטח שאינו מנוצל הדורש עלויות תחזוקה ואנרגיה נוספות", אומר צ'ו. "סאונות תופס גם קטעים מרובעים יקרי ערך שיכולים לשמש למטרות מעשיות יותר, כמו אחסון, משרד או חדר אורחים. הם יכולים גם לעורר חששות לגבי לחות ועובש אם הם לא מתוחזקים כראוי. "

גימורים יוקרתיים

אלא אם כן הם נשלפים ובמחיר סביר בקלות, אל תעשה מאמץ רב מדי בכדי לכבות את כל הגימורים בביתך, מכיוון שלא סביר שיהיה לך אותו טעם כמו קונים פוטנציאליים.

"אפשרויות הסגנון הללו הן ייחודיות וקונים רבים עשויים לא לחבב אותם", אומר ג'ונאס בורדו, מנכ"ל ומייסד משותף של אתר השכרהשוכןו "לעיתים רחוקות אנשים מוכנים לשלם את מלוא העלות עבור גימורים מתקדמים. במקום זאת, חפש שיפורים קטנים יותר שעושים את ההבדל הוויזואלי הגדול."

גינון מורכב

שמירה על מדשאה חתוכה טרי היא המינימום החשוף. עם זאת, תצמצם את רשימת הקונים הפוטנציאליים שלך, כך הפנייה של המדרכה שלך פחות קשורה.

"תכונות גינון גדולות ומורחבות כמו מזרקות מים מפוארות או טונות של פסלים יכולים לקחת מהקסם הטבעי של הבית," אומרת ג'סי לי, מעצבת פנים בכתובתעַמוּדו "הם יכולים להיות הרבה מה לתחזק, ואולי הם לא יתאימו למה שרוב הקונים מחפשים. נוף פשוט עם אווירה טבעית יותר ותחזוקה נמוכה נוטה להיות מושך יותר. "

שטיח קיר לקיר

אחרון חביב, חשבו פעמיים לפני שתקנו והתקנת שטיח - אין זה סוד שרוב הקונים נמצאים בחיפוש אחר רצפות עץ קשה.

"שטיח קיר לקיר בטוח יטביע את ערך הבית שלך", אומרת רבקה זאבוף, מייסדת משותפת ומנהלת קריאייטיב שלסטודיו לעיצוב לא מושלםו "שקול לחתוך בהתאמה אישית שטיח יוטה שיתאים לחדר במקום, כך שתוכל עדיין להשיג את האווירה הנעימה הזו."