9 שיפוצים בתים שתמיד שווים את ההוצאות, לפי מעצבי פנים

השיפוצים הטובים ביותר בבית מספקים לפחות אחד משלושה צרכים מרכזיים: הם הופכים את המרחב שלך למסביר פנים ונוח יותר, הם משפרים את הבטיחות או היעילות, ומגדילים את ערך הבית שלך.

"באופן כללי, עדכון אזורים בבית שלך שמרגישים עייפים עם חומרים קלאסיים שעומדים במבחן הזמן יכול בסופו של דבר להעלות את ערך המכירה החוזרת של הבית שלך", אומר מעצב הפניםאריאל אוקין. "זה גם לעולם לא ידביק את השיפוץ שלך לעידן ספציפי."

סקרנים אילו מומחים לשיפוצים אומרים ששווים את הזמן והמאמץ? משדרוגי חדר האמבטיה הטובים ביותר ועד רעיונות לשימור מבני, מעצבי פנים חולקים את התובנה שלהם קדימה.

תן לכניסה הקדמית שלך מהפך

הכניסה הקדמית שלך היא בדרך כלל האזור הראשון של הבית שלך שאנשים רואים, אז זה הגיוני להדהים אותם מיד מההתחלה. זה גם המרחב שמקבל אותך ואת משפחתך בחזרה הביתה בכל יום ויום.

"הפיכת חיים חדשים לחלל יכולה להפוך אותו לנווה מדבר או נסיגה עם הכניסה", אומרנטלי רקק, מעצב ראשי ב-Re: Design Architects. "זה יכול גם לארוז הרבה אגרוף כשבאים מבקרים."

כמה רעיונות לרענון חלל זה כוללים התקנת דלת חדשה, אשר גם נותנת לך הזדמנות לשפר את האבטחה ולמזער טיוטות. Rebuck גם ממליצה למצוא מדהיםטפט סטייטמנט, עדכון גופי התאורה ובחינת דרכים להסתיר עומס ולשפר את התפקוד.

הפוך את הארונות והמזווה לפונקציונליים יותר

למזווה, שקול להוסיף מדפים מובנים הממקסמים את האחסון והארגון. המטרה היא ליצור מרחב שאתה מצפה לנצל.

שפר את המשיכה שלך לרסן

מדשאה מטופחת ועד אמרפסת קדמיתזה וואו, החלק החיצוני של הבית שלך יכול להשפיע עצום על האסתטיקה והערך הכללי של הבית שלך. זו גם הזדמנות ליצור רושם ראשוני נועז עם שכנים, מבקרים וקונים פוטנציאליים בהמשך הדרך.

"חשוב על עדכון הצבע החיצוני של הבית שלך כהשקעה כדאית כדי לחדש ולהגביר את הערך שלו", אומר בוורלי קרוסקול, קבלן מלוס אנג'לס ובעלים שלMY Pacific Building, Inc. "התמחור תלוי בגודל. עם זאת, שינוי אסתטי זה מוסיף ערך כאשר אתה רוצה למכור. אתה יכול גם להתחיל בקטן עם ביצוע שינויי צבע בפאשיה או בחלונות."

קחו בחשבון גם את הגינון עצמו. גזום כל עצים או שיחים, הוסף צמחים או שיחים חדשים ונצל פריטים פונקציונליים כמו שבילים, מדרגות מטופחות ופרטי מרפסת יפים.

רענן חדר רחצה מיושן

לשיפוץ קל אך בעל השפעה גבוהה שיהפוך את הבית שלך ליותר מושך, לינדה אלן מלינדה אלן עיצוביםממליצה לעדכן חדר אמבטיה מיושן. "לשירותים יש ערך מוסף כי הם החדר הראשון שאתה הולך אליו בבוקר, והחדר האחרון שאתה הולך אליו בלילה", היא אומרת.

אם אין לך תקציב לשיפוץ חדר אמבטיה שלם, ברונהיל אומר להתמקד באזורים הכפופים לבלאי הרב ביותר. "עבור פריטים בעלי מגע גבוה, התמקדו בחומרים שתאהבו כמו אריחי רצפה ואביזרים", היא אומרת. "אם אתם מחפשים דרך לחסוך כסף, טכנולוגיית חדר האמבטיה כאן כדי להישאר אבל לעת עתה, ניתן להגביל אותה או לשקול אותה לזמן עתידי."

מודרניז את המטבח שלך

לדברי המעצבת אליסון פטי ממקף ושות', לשיפוץ מטבחים מסוימים יכולה להיות השפעה עצומה על הערך הקמעונאי של הבית שלך.

"ארונות בהתאמה אישית מאוד עוזרים למכור בית, במיוחד אםמוסיף מגירה וארוןתוכננו לסייע בארגון", היא אומרת. "כמו כן, תסתכללשדרג את מכשירי החשמל שלך, מכיוון שאנשים ימשכו לעבר מטבח עם מכשירי חשמל מתקדמים (ובנוסף תקבל את היתרון מהשימוש בהם)."

לשדרוג מטבח בעלות נמוכה שישאיר רושם מתמשך, אוקין מציעה לעדכן את שלךBacksplash למטבחאו משטחים עם חומרים או גימורים טריים. "המטבח הוא הלב של הבית והפיכתו לעדכני ויפה ככל האפשר תמיד תעזור לכם לטווח הארוך", היא אומרת.

השקיעו ב-ADU

אם המדינה שלך מאפשרת זאת והנכס שלך גדול מספיק, קימני אומר לשקול השקעה ביחידת דיור נלווה (ADU).

"בעלי בתים רבים מבינים את הערך של הסבת סככה או מוסך ישן לבית הארחה או ADU", היא אומרת. "השקעה ב-ADU יכולה לעלות בין $15,000 ל-$50,000 אם אתה בונה מהיסוד, אבל חדר הבונוס הזה הוא החזר מיידי על ההשקעה שלך."

לפני בנייה או שיפוץ של יחידה קיימת, קחו בחשבון פרטים כמו אינסטלציה, קווי גז, עבודות חשמל ובידוד.

"מעבר לכלי השירות החיוניים, בעלי בתים רבים רוצים שה-ADU שלהם ירגיש כמו הרחבה של הבית שלהם וישקף את הסגנון האישי שלהם", אומר קימני. "אז בין אם הם משכירים אותו כאמצעי להכנסה נוספת או יוצרים חלל פרטי לאורחים, החלל צריך להרגיש מזמין".

שימור פרטים אדריכליים

אם יש לכם בית ישן יותר עם אדריכלות ייחודית, פטי ממליץ לשמור על השלמות המבנית ככל האפשר.

"אין שום דבר רע בל לגרום לחלל שלך להרגיש מודרני יותר, אבל עשה כמיטב יכולתך להחזיק באופי של החלל", היא אומרת. "החלפת חומרה וגופי תאורה מקוריים זה בסדר, אבל אם הבית שלך יש מקורייציקת כתראו רצפות מקוריות מדהימות, חפשו דרכים לשמר את הפרטים האלה כדי שירגישו מודרניים אבל גם יישארו אותנטיים".

שיפוץ חללים לא מנוצלים

אם יש לכם מרתף או עליית גג לא גמורים, ברונהיל אומר שהמרתו לחלל ראוי למגורים יכולה להכניס לכם המון כסף בטווח הארוך.

"הפיכת חלל לא מנוצל, כמו עליית גג או מרתף, לאמשרד ביתי, חדר שינה נוסף או חדר משחקים הם דרך מצוינת להוסיף מדה רבועים לבית שלך מבלי להגדיל את טביעת הרגל בפועל", היא אומרת. "זה גם יגדיל את הערך של הבית שלך."

צור נווה מדבר חיצוני

המעצבים פני פרנסיס וקאסי סנט ג'וליאן מבית אקלקטימאמין שהשקעה בבית שלךמרחב חיצונימועיל באותה מידה כמו שיפוץ פנימי.

"חללי חוץ יותר מתמיד חשובים לרווחה הרגשית ולבריאות המשפחה", אומר סנט ג'וליאן. "יצירת חללים חיצוניים לסעודה, בידור, הרפיה ומשחק יכולה לספק יתרונות רגשיים שיש להם ערך הרבה יותר גדול מההשקעה הכספית שנעשתה."

על ידי עיצוב אזור שמתפקד כחדר מחוץ לבית, אתה יכול בעצם ליצור מרחב מחיה נוסף. "שקול להוסיף פטיו, או להשלים שיפוץ מרפסת המאפשר ריהוט חוץ ותאורת אווירה", אומרת המעצבת כריסטינה רוהן מחברתרוגן פנים. "בדרך זו, אתה יכול ליצור נווה מדבר חיצוני שמרגיש כמו הרחבה של הבית שלך."